November 11, 2022
Czy warto teraz kupić nieruchomość

Czy warto teraz kupić nieruchomość?

Czy warto teraz kupić nieruchomość

Ostatnich kilka lat na rynku nieruchomości to złoty czas dla deweloperów i wszystkich tych, którzy sprzedawali mieszkania.

Ceny systematycznie rosły, rynek najmu się rozwijał.

Praktycznie nie było innych alternatyw inwestycyjnych, a to wszystko sprawiało, że mieszkania sprzedawały się jak ciepłe bułeczki.

Krach wróżono od lat i od lat nie następował.

Czyżby teraz nareszcie nadszedł moment, by szukać okazji?

Tylko, jak sprawdzić, czy to faktycznie już ta chwila i ten lokal?

Pilnie sprzedam mieszkanie

Nie mamy jeszcze do czynienia z wysypem takich ofert, ale powoli zaczynają się one pojawiać.

Nic w tym dziwnego: raty rosną i trudniej je obsługiwać i choć na razie, wakacje kredytowe zdecydowanie ułatwiają sprawę, nawet gdy mamy do czynienia z mieszkaniem inwestycyjnym, to za moment sytuacja wielu osób może stać się trudna.

Koszt utrzymania mieszkania to przecież nie tylko rata kredytu i czynsz, ale też opłaty za dostawy mediów, a te zimą będą niemałe.

Tylko zanim szybko wpłacimy zaliczkę, dokładnie przemyślmy, czy okazja jest faktycznie dobrą ofertą.

Często zakup mieszkania to ogromna presja.

A nam wydaje się, że niepowtarzalna okazja już się nie powtórzy, tymczasem zachowanie chłodnej głowy to podstawa udanej transakcji.

Uwaga, oszuści

Okazja na rynku nieruchomości może, choć nie musi, być zwykłym oszustwem.

Przede wszystkim, nie poddawajmy się presji i nie wpłacajmy żadnych zaliczek, dopóki nie obejrzymy mieszkania.

Choćby sprzedający zapowiadał, że po nas ma jeszcze kilkunastu potencjalnych kupujących, umówmy się na miejscu i zapoznajmy z dokumentacją.

Ideałem jest numer księgi wieczystej, bo sprawdzenie prawa własności wymaga tylko telefonu z dostępem do Internetu i dowodów osobistych.

Gorzej, gdy księgi nie założono, bo sam akt notarialny czy przydział ze spółdzielni to troszkę zbyt mało.

Potrzebne jest aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.

I dobrze być przy jego odbiorze, bo sam papierek bez problemu można wydrukować z podpisać.

Wreszcie jeszcze jedno, nasze obawy powinna budzić też próba sprzedaży przez pośrednika, bo np. właściciel przebywa za granicą.

Wady ukryte

Dobra i atrakcyjna cena potrafi mieć drugie dno i bardzo często są nim wady ukryte.

W przypadku działki czy domu może to być problem z drogą dojazdową, odstępstwa od projektu czy wady konstrukcyjne budynku.

W przypadku mieszkań mogą to być zarejestrowana w lokalu działalność gospodarcza, w której lokal to jeden ze składników firmy lub spisana, wieloletnia umowa najmu, której zasad trzeba będzie przestrzegać.

Umowa rezerwacyjna

Podjęliśmy decyzje?

Pora na spisanie umowy rezerwacyjnej, w której muszą się znaleźć:

  • dane sprzedających i nasze,
  • adres nieruchomości,
  • cena, za jaką kupujemy,
  • czas, na jaki zawieramy rezerwację.

Nie może też zabraknąć zapisu, że kwota wpłacona w ramach rezerwacji zostanie zwrócona w razie zmiany sytuacji prawnej nieruchomości.

Jeśli sprzedający nie wyraża zgody na warunki, nie ma czasu na spisanie umowy czy nie chce nam pokazać dokumentów, dajmy sobie spokój, bo prawie na pewno mamy do czynienia z oszustwem.

Czy warto teraz kupić nieruchomość – argument „za”

Czasem, by zorientować się, czy mamy do czynienia z okazją wystarczy dłuższa rozmowa ze sprzedającym.

Faktycznych powodów szybkiej sprzedaży może być sporo.

Poczynając od zbyt wysokiej raty kredytu, po konieczność szybkiego opłacenia kosztów budowy domu jednorodzinnego.

Czy faktyczny, pilny wyjazd lub rozpad związku.

Ważne jest tylko to, że w żaden z tych argumentów nie wolno uwierzyć, a każdy warto sprawdzić.

Rozmowa z sąsiadami jest w tym momencie doskonałym potwierdzeniem słów sprzedających.

W końcu kto wie o nas więcej niż nasi sąsiedzi…